Sanieren oder abreißen? Entscheidungshilfe für Bestandsimmobilien

Sechs Kriterien, die wirklich zählen

1. Substanz: Statik, Fundament, tragende Wände. Ein Gutachter klärt das in ein bis zwei Tagen. Risse, durchnässtes Fundament oder Hausschwamm sind ernsthafte Indikatoren gegen Sanierung.
2. Energiestandard: Ein Bestandsbau mit hohem Verbrauch lässt sich oft auf moderne Werte ertüchtigen. Die Kosten dafür sollten in Relation zum Restwert stehen.
3. Grundriss: Funktioniert der bestehende Grundriss für Ihre Nutzung? Wenn Sie tragende Wände versetzen müssen, kommt das in die Kalkulation.
4. Genehmigungslage: Was darf auf diesem Grundstück gebaut werden? Mit Neubau erweitern Sie häufig die Wohnfläche, mit Sanierung sind Sie auf den Bestand begrenzt.
5. Schadstoffe: Asbest, KMF, alte Bodenkleber. Sanierung im Bestand bedeutet professionelle Entsorgung, was die Kosten beeinflusst.
6. Emotionaler Wert: Ja, es gibt ihn. Aber er sollte transparent neben den anderen Kriterien stehen, nicht über ihnen.

Eine grobe Faustformel

Vergleichen Sie die geschätzten Sanierungskosten mit den Neubaukosten am gleichen Standort. Eine Faustregel:

• Liegt die Sanierung deutlich unter dem Neubau, ist Sanierung fast immer wirtschaftlicher.
• Sind beide etwa gleich teuer: kommt auf weitere Faktoren an (Denkmalwert, Grundriss, Förderung).
• Übersteigt die Sanierung den Neubau, ist Neubau in der Regel die bessere Wahl.

Echte Zahlen für Ihren Fall entstehen nach einer Vor-Ort-Begehung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin, dann können wir konkret rechnen.

Was viele in der Rechnung vergessen

• Abriss kostet auch: Mit Entsorgung und Schadstoffsanierung kann das ein nennenswerter Posten werden.
• Bauzeit: Sanierung dauert meist mehrere Monate. Neubau in der Regel länger. Zwischenmiete oder Doppelbelastung einkalkulieren.
• Förderung: Sanierung wird in der Regel stärker gefördert als Neubau. Bei umfassender Energieertüchtigung kommt oft ein erheblicher Anteil als Zuschuss zurück.
• Wiederverkaufswert: Ein energetisch sanierter Altbau in guter Lage erzielt im Verkauf oft mehr pro Quadratmeter als ein vergleichbarer Neubau.

Wann wir zur Sanierung raten und wann nicht

Wir raten zur Sanierung, wenn die Substanz steht, der Grundriss passt und die Lage etwas Besonderes hat (Hanglage mit Aussicht, gewachsenes Viertel, Bestandsbäume).

Wir raten zum Neubau, wenn das Fundament nicht mehr trägt, die Energieertüchtigung sehr kostspielig wird und sich der Grundriss grundlegend ändern muss. Was wir nicht machen, ist auf Biegen und Brechen für die Sanierung argumentieren, nur weil wir Sanierer sind. Wenn Neubau Sinn ergibt, sagen wir das.

Unsere Empfehlung: Lassen Sie uns das Objekt gemeinsam besichtigen. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung und sagen, ob ein Architekt oder Gutachter zusätzlich sinnvoll wäre. Beratung kostet bei uns nichts, im Großraum Stuttgart und im Umland.