Bauen im Bestand
Asbest, Schimmel, alte Elektrik: Was bei Bestandsimmobilien plötzlich auftauchen kann
Wir lieben Bestandsbauten. Genau deshalb sagen wir aber ehrlich: In nahezu jedem Altbau-Projekt finden wir während der Sanierung etwas, das vorher nicht zu sehen war. Hier sind die häufigsten Themen und wie wir damit umgehen.
Kurz und knapp
Die fünf häufigsten Überraschungen im Altbau: Asbestbelastete Bodenkleber oder Plattenmaterialien, Schimmel hinter Verkleidungen, alte Elektrik ohne Schutzleiter, marode Wasserleitungen, undichte Abwasserrohre. Wir kalkulieren in Altbauprojekten eine Risikoreserve ein und besprechen jeden Fund einzeln mit Ihnen.
Asbest und alte Mineralfaser
Bis in die späten 80er Jahre wurde Asbest verbaut: in Fußbodenklebern, in Putzen, in alten Bauplatten, in Dichtungen, in Brandschutzbauteilen. Wir sehen das regelmäßig in Altbauten der Region Stuttgart.
Wie wir vorgehen:
- Probe nehmen lassen und im Labor analysieren.
- Bei positivem Befund: Arbeiten sofort stoppen, mit Ihnen das weitere Vorgehen klären.
- Entsorgung übernimmt ein zertifizierter Schadstoffsanierer. Wir koordinieren das.
- Mehrkosten besprechen wir offen, bevor wir weitermachen.
Schimmel hinter Möbeln und Verkleidungen
Schimmel zeigt sich oft nicht offen, sondern erst wenn wir Verkleidungen abnehmen. Typische Stellen: Außenwand hinter dem Schrank, Sockelbereich, Bad-Eckverkleidung, Dachschrägen mit alter Dämmung.
Was wir prüfen:
- Ursache (Wärmebrücke, defekte Abdichtung, Kondensat aus Nutzerverhalten).
- Ausmaß (oberflächlich oder tief in der Bausubstanz).
- Bei tiefem Befall: Sanierung durch spezialisierten Betrieb, danach baulicher Lösung der Ursache.
Wer Schimmel nur überstreicht, hat ihn in zwölf Monaten wieder, garantiert.
Alte Elektrik ohne Schutzleiter
Häuser vor 1970 haben oft noch zweipolige Steckdosen ohne Schutzleiter. Manchmal sind ganze Etagen so verkabelt. Wenn Sie sanieren, ist das auch ein Sicherheitsthema.
Was wir empfehlen:
- Vollständige Erneuerung der Steigleitungen und Verteilung, wenn Substanz es zulässt.
- Mindestens neue FI-Schutzschalter, neue Leitungen in allen Feuchträumen.
- Wir arbeiten dabei mit konzessionierten Elektrobetrieben aus der Region zusammen.
Marode Wasser- und Abwasserleitungen
Verzinkte Wasserleitungen aus den 60ern oder 70ern sind häufig durchgerostet, das Wasser kommt rostig oder die Druckverhältnisse stimmen nicht mehr. Abwasserleitungen aus Gussrohr sind ebenfalls anfällig.
Sanierung erfolgt meist gleichzeitig mit Bodenarbeiten, weil der Boden ohnehin offen ist.
Was Sie als Bauherr tun können
- Baualtersangabe und Pläne raussuchen: Hilft uns abzuschätzen, was im Bau steckt.
- Risikoreserve einplanen: Halten Sie einen Anteil der geplanten Sanierungskosten zurück.
- Bei unklarer Schadstofflage Vorab-Untersuchung: Eine Stichprobenuntersuchung lohnt sich bei größeren Projekten.
- Mit uns vorab über Worst Cases sprechen: Wir sagen ehrlich, was wir erwarten und wie wir damit umgehen.
Unsere Empfehlung: Bevor Sie loslegen, lassen Sie uns das Objekt gemeinsam besichtigen. Wir sagen Ihnen, wo wir Risiken sehen und wie wir damit umgehen. Beratung ist bei uns immer kostenlos, im Großraum Stuttgart und im Umland.
Häufige Fragen
Wie oft findet man Asbest in Stuttgarter Altbauten?
Bei Häusern aus den Baujahren 1950 bis 1985 kommt das häufig vor. Typische Fundorte: Bodenkleber unter PVC-Belägen, Flachdachplatten, Fugenmaterial in Trockenbauwänden. Wir nehmen bei Verdacht standardmäßig Proben.
Was kostet eine Schadstoff-Untersuchung im Vorfeld?
Eine orientierende Stichprobenuntersuchung ist überschaubar. Bei Verdacht auf größere Mengen oder bei geplanter Komplettsanierung lohnt sich ein detailliertes Schadstoffkataster, das wir gemeinsam mit zertifizierten Gutachtern erstellen.
Muss ich Schimmel den Vermieter oder Käufer melden?
Wenn Sie das Objekt erwerben oder bereits Eigentümer sind: Erstmal mit Sachverständigem und Sanierer Ursache und Ausmaß klären. Wenn Sie verkaufen, gilt eine Offenbarungspflicht bei bekannten Mängeln. Wir empfehlen immer Transparenz, das schützt vor späteren rechtlichen Auseinandersetzungen.
Kann ich während laufender Schadstoffsanierung in der Wohnung bleiben?
Bei Asbestsanierung in einem Bereich nein. Der Bereich wird hermetisch abgeriegelt und mit Unterdruck gehalten, Zutritt nur für Spezialisten in Schutzanzügen. In den übrigen Räumen können Sie meistens bleiben, wenn diese sauber getrennt sind.
Projekt im Großraum Stuttgart?
Wenn Sie unsicher sind, ob unser Beitrag auf Ihren Fall passt, fragen Sie uns. Wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einer ehrlichen Einschätzung.
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